В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости
С 1 августа 2019 года вступают в силу измененияв
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном
удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при
распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности.
Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения
сделок.
Согласно действующему законодательству, если
участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику,
удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется.
Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с
общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило
было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до
настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью,
находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает
процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с
31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при
заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое
имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или
ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если
подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
«Зачастую
совладельцами объекта недвижимости: дома, квартиры, гаража или
земельного участка являются близкие родственники. Они совместно
принимают решение о целесообразности сделки, в связи с чем, вопрос о
подтверждение ее законности отпадает. Нововведение позволяет принять
решение о необходимости обращения к нотариусу для заверения общей
сделки с долями» -
говорит директор кадастровой палаты по Ярославской области Татьяна Сухова.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников,
участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую
нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в
общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по
желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет
удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверение обеспечивает
участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и
интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один
долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным
придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.
Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с
тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения
договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 %
стоимости недвижимого имущества, согласно
тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.
