Межрайонной прокуратурой проведена проверка по коллективному обращению жителей одного из  домов  Угличского района по вопросу  ненадлежащего исполнения договора управления многоквартирным домом.
    Установлено, что  общее имущество  многоквартирного дома  находится в ненадлежащем состоянии и требует ремонта.
          Однако, управляющей компанией в полном объеме  с момента действия договора управления многоквартирным домом и по настоящий период времени меры по ремонту кровли не приняты.
          Данный  факт является нарушением следующих норм действующего законодательства.
           В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
          Указанной нормой закона предусмотрено, что возложение обязанности по содержанию собственности  возможно не только на собственника, но и на других лиц, в специально оговоренных случаях.
     Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
    В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  Постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 г. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние кровли .
    Согласно  условий    договора управления многоквартирным домом в  функции по управлению многоквартирным домом входят оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома
    В соответствии со ст.10 Постановления Правительства РФ №491 от  «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
    Исходя из п.п. «в» п. 40 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
    В соответствии с п.42  Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
    Бездействие управляющей компании по устранению разрушения общего имущества дома  свидетельствуют о ненадлежащем исполнении данной организацией обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, нарушают жилищные права граждан – жильцов данного дома.
            В связи с чем, директору  управляющей компании внесено представление об устранении нарушений закона.

Старший  помощник Угличского
межрайонного прокурора
советник юстиции
О.В. БОНДАРЕНКО