Межрайонной прокуратурой рассмотрено обращение  Жуковой Л.М., Смирновой В.И.   по вопросу    ремонта труб по горячему и водоснабжению жилых домов  № 19 и 20 ул. Волжской города Углича.  Обращение  поступило в  интересах  жителей дома, в основном  престарелых и инвалидов.
         Установлено, что согласно акта ООО «Управляющая компания «Максимум»,   внутридомовая разводка,  стояки   горячего и холодного  водоснабжения  и стояки отопления в данных жилых домах находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется замена  и ремонт труб и стояков, давление в трубах не соответствует норме.
         В соответствии  с договорами    управления многоквартирным  домом   от 30.03.2009 года, от 31.03.2009 года   управляющей компанией по обслуживанию жилых  домов  № 20 и № 19, соответственно,  является  ООО «Управляющая компания «Максимум», расположенная по адресу: г. Углич, Кашинское шоссе, д.50 «а».
           До настоящего времени  указанные работы в домах № 19 и № 20 по ул. Волжской  г. Углича   не выполнены, при этом заявки на производство ремонтных работ  направлялись 17.03.2009 года, 23.05.2009 года.
          Данный факт является нарушением п.2 ст.676 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
          Кроме того,  данный факт является нарушением  ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества и соответственно должен поддерживать его в надлежащем состоянии.
          В данном случае, указанные нормы закона распространяются на ООО «УК «МаКСИМум», который в соответствии с договором осуществляет обслуживание данного дома и, соответственно, должно  осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.( п.3.1. договора).
            Согласно  п.4. ст.15 Федерального закона  №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» орган местного самоуправления принимает решение о включении в муниципальную адресную программу или региональную адресную программу многоквартирных домов, указанных в п.1 ч.2 ст.15 данного закона, при наличии решений общих собраний  членов товариществ собственников жилья, членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах об участии в указанной адресной программе.
    Учитывая указанные обстоятельства, со стороны Администрации Угличского муниципального района и управляющей компании не принимаются надлежащие меры по выявлению проблемных многоквартирных домов, требующих капитального ремонта.
    Функции организации и контроля за осуществлением капремонта многоквартирных домов  Администрацией  Угличского муниципального района возложены на МУ «Управление ЖКХ».     Заказчиком работ по капитальному ремонту в соответствии с действующим законодательством выступают управляющие компании. Органы местного самоуправления выступают как контрольный орган за реализацией программы.
      Таким образом, Администрацией Угличского муниципального района должен быть осуществлен надлежащий контроль  по  проводимой работе управляющими компаниями  и   МУ «Управление ЖКХ» о включении  многоквартирных домов   в адресную программу ремонта многоквартирных домов, установлении  многоквартирных домов, требующих капитального ремонта.
            Неисполнение требований  Федерального закона  №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» влечет нарушение прав граждан, проживающих в многоквартирных домах, которые требуют капитального ремонта и сводит к нулю  цели  Федерального закона  №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», предусмотренные ст.1 – это создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышение качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом.    
      Выявленные  нарушения  закон, несоблюдение жилищных прав, непринятие своевременных мер по ремонту разводки труб и стояков горячего водоснабжения и отопления    повлекло обоснованное  обращение в органы прокуратуры.
     Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.24 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» главе Угличского муниципального района и директору ООО «Управляющая компания «Максимум» в сентябре 2009 года  внесены  представления об устранении нарушений жилищного законодательства. Исполнение взято  на контроль до восстановления жилищных прав граждан.

Заместитель  Угличского
межрайонного прокурора
советник юстиции
Н.М.Елисеева