Не допустить самовольной перепланировки!

В связи с обрушением жилого дома, случившимся в конце января  в Ярославле (д.№20 по пр.Ленина) и связанным с самовольной перепланировкой квартиры, напоминаем об обязательствах, которые принимает на себя собственник помещения, который предполагает осуществить перепланировку или переустройство своего помещения.
Обратимся к определению понятий, которые дает нам Жилищный Кодекс Российской Федерации:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Рассмотрим ситуацию, когда собственник предполагает изменить что-то в занимаемом помещении.

Переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Собственник обращается Управление архитектуры и земельных отношений городской администрации и представляет:
1) заявление о переустройстве или перепланировке по предложенной форме;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения по техническим условиям, выданным управляющими и сетевыми компаниями (газ, тепло-водо-электроснабжение);
4) технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения;
5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
При принятии решения о согласовании выдается документ, подтверждающий принятие такого решения.
Завершение переустройства или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Что делать, если собственник хочет узаконить уже сделанную, так называемую самовольную планировку?
Алгоритм тот же, но состав документации изменен в части проекта - на согласование представляется обследование помещения, где проектировщик, имеющий допуск к производству работ «обследование зданий и сооружений», выносит заключение о соответствии произведенной перепланировки безопасности конструкций и соблюдению технических регламентов сетевых компаний. В проекте указываются произведенные изменения и даются анализ принятых решений, вплоть до вскрытия части конструкций для определения соответствия безопасности.
Если собственник не принимает никаких действий к согласованию незаконной перепланировки, существуют меры административного воздействия, вплоть до понуждения привести самовольно перепланированное помещение в первоначальное состояние.
И в заключение. Доводим до сведения собственников, что создана межведомственная комиссия, которая в рамках контроля состояния жилого фонда, осуществляет контроль выявления случаев самовольной перепланировки.

Т.В.РЯБУХИНА,
начальник Управления архитектуры
и земельных отношений