В Жилищном кодексе РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ законодатель отвел целую главу, регламентирующую переустройство и перепланировку жилого помещения (глава №4).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. В городском поселении Углич создана комиссия по согласованию и перепланировке жилых помещений и Постановлением Главы городского поселения Углич Орфаницкого В.В. № 129 от 24.08.2007г. утверждено Положение о комиссии и ее состав.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и представить:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации от 28.04.2005 №266;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Решение о согласовании или отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения заявлений и иных представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня предоставления указанных документов. Секретарь комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Признаются согласованными и не требующими дополнительного рассмотрения выполненные владельцем квартиры работы по:
- установке или сносу стенных шкафов и кладовых в основных и в вспомогательных помещениях;
- установке, переносе или разборке не несущих перегородок с изменением жилой площади не более 2 кв.м;
- снятию умывальника в санитарном узле и в ванных комнатах;
- переносу газовых плит вдоль стены от первоначальной установки;
- заделка дверных проемов, соединяющих смежные помещения, если при этом имеется другой выход в комнату, коридор или места общего пользования, смещение внутренних дверных проемов перегородках;
- по возведению, сносу или переносу перегородок, заделке или оборудовании оконных и дверных проемов в холодных нежилых пристройках, примыкающих к жилым помещениям;
- устройству дверного проема с выходом на лоджию из кухни, в домах серии 85;
- перестановке сантехнических приборов в санитарном узле с подключением к существующим стоякам;
- замене дверных и оконных блоков (без увеличения размеров проема);
- переносу или разборке перегородки в жилой комнате с целью организации коридора в квартирах построенных по типовым проектам серий 1-447с, 1-464д;
- увеличение санитарной комнаты за счет кладовки в жилых домах серии 85. Изменению площадей за счет обшивки при отделке стен и утеплении.
За самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения законодательством предусмотрена ответственность, и собственник обязан будет привести такое помещение в прежнее состояние в срок указанный комиссией.
Если перепланировкой и переустройством помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.